La Opinion
Más de lo mismo por el momento, y cierto enfriamiento, pero moderado, durante 2006, es lo que prevén los expertos del Centro Lusk de la Universidad del Sur de California (USC) respecto al mercado inmobiliario nacional.
“En 2006 yo creo que los precios se estancarán un poco sin grandes movimientos hacia arriaba o abajo”, dice Gary Painter, director de investigación de Lusk.
“Quien esté listo para comprar, que lo haga mejor ahora que después”, aconseja Raphael Bostic, director del Programa de Maestría de Desarrollo Inmobiliario de Lusk.
Según el experto, contar con cierta seguridad financiera y laboral debe ser el factor clave para decidir si comprar o no, en lugar de estar pendiente de los precios.
Painter, no obstante, señala que el consejo varía según se trate de primeros compradores o no.
“Por ejemplo, quienes estén pensando en cambiar su casa por otra mejor, quizá hagan mejor esperando y tal vez invirtiendo algo de la plusvalía en mejorar o remodelar. Sin embargo, los que están rentando deben aprovecharse en cuanto puedan de las ventajas fiscales y financieras de convertirse en propietarios”.
Según el Centro Lusk, la creatividad de la industria financiera (préstamos a 40 años o de pago de interés sólo, etc.) está empujando a más compradores al mercado.
Según los datos más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), se siguen registrando récords en cuanto a préstamos inmobiliarios.
A finales del primer trimestre de 2005 la deuda inmobiliaria total en préstamos hipotecarios residenciales (o sea que no incluye los comerciales) registrada por el Banco de Reserva Federal (Fed) era de 607,000 millones de dólares, lo que supone un incremento de 7,500 millones (o un 1.3%) respecto a finales de 2004.
Según los expertos de Lusk, a pesar de que éste es un mercado de “vendedores” muchos se están absteniendo de poner sus casas en el mercado por diversas razones, que van desde no poder permitirse adquirir una mejor (pues aunque se haya apreciado notablemente la que tienen también lo han hecho las que les gustaría comprar) hasta no querer pagar más en impuestos de propiedad o continuar la estrategia de aumentar la plusvalía como “seguro de jubilación”.
Rentas subirán
En cuanto a las rentas, Bostic piensa que subirán en mayor proporción que hasta ahora. Su colega Painter opina que en parte las rentas han estado creciendo mucho menos porque un gran número de contratos está en forma de leasing por un período largo de tiempo, de forma que no han podido subir al mismo ritmo que el valor de los inmuebles.
Painter indica que al margen de otras variables económicas (nivel de empleo, aceleración o desaceleración económica etc.) sobre las que no hay indicios suficientes, la tensión interés/precio hará que el desembolso de los compradores no se modifique mucho.
“Básicamente, van a pagar lo mismo. Lo que pasa es que si sube el interés, bajarán un poco los precios, pero la cantidad a pagar por la suma de los dos conceptos no variará mucho en el futuro próximo”, concluye el experto.